Se cambian locales comerciales por hogares.

Se buscan locales comerciales en desuso y situados en el centro de la ciudad. Se ofrece la posibilidad de transformarlos en casas para su posterior venta o utilización como pisos bajos de edificios residenciales.

Se trata de un 'modelo' que ya se había estrenado en 'temporadas' anteriores. El Ayuntamiento de Coslada fue uno de los pioneros al dar luz verde, en agosto de 2004, a la conversión de locales en hogares. Desde entonces, 77 espacios comerciales de la localidad ya han cedido el testigo en favor de pisos que cumplen todas las condiciones mínimas de habitabilidad.

El procedimiento es relativamente sencillo. Según detalla su concejal de Urbanismo, Antonio Murillo, lo primero que hay que hacer es acudir al Registro de la Propiedad para comprobar que en los estatutos de la finca no existe ninguna traba a esta transformación. A continuación, se elabora un proyecto que tiene que ser visado por el Colegio de Arquitectos previa presentación en el Ayuntamiento, donde se estudia y se concede, en su caso, la licencia de obra.

Una vez que los trabajos han concluido, se solicita una nueva licencia, la de primera ocupación, y la casa queda lista para amueblar. "Lo más recomendable es que se modifique la calificación del inmueble [de local comercial a vivienda] en el Registro de la Propiedad, de modo que sea posible la posterior solicitud de una hipoteca", según explica Murillo.

2.022 nuevos bajos

En Madrid capital este proceso es viable desde la aprobación el año pasado del Plan de Revitalización del Centro Urbano. De acuerdo con los datos del Área de Coordinación Territorial del Consistorio, a día de hoy se han solicitado 2.022 estudios urbanísticos para la transformación de establecimientos en casas.

Encabeza este 'ranking' el distrito de Puente de Vallecas, que podría asistir al nacimiento de 262 pisos en planta baja. Latina (con 239), Carabanchel (205) y Ciudad Lineal (181) también se 'lavarán la cara' gracias a esta fórmula de remodelación urbanística.

Las autoridades municipales han establecido dos requisitos básicos para proceder a la autorización del cambio: los locales tienen que estar ubicados en zonas no comerciales, es decir, calles con menos de 10 comercios cada 200 metros, y deben contar con una fachada mínima de tres metros de superficie lineal y de cinco metros de fondo y una superficie útil de entre 50 y 90 metros cuadrados.

"La vivienda podrá tener acceso desde elementos comunes del edificio o directamente desde la vía pública", apuntan fuentes de la Administración local. "En el caso de que haya más de una vivienda por local, el acceso a todas se realizará por un espacio común a las mismas, al objeto de reducir a uno el número de accesos directos a las viviendas desde la vía pública", añaden.

En el momento de la aprobación del Plan, el Ayuntamiento cifró en 3.000 los locales "vacíos o sin pretensión de uso comercial inmediato" sólo en el distrito Centro, "dado que los ejes de atracción comercial se han focalizado en diversas calles o zonas de la ciudad". "Este proceso, que se va acentuando con el tiempo, hace inviable que un 60% de esos establecimientos puedan volver a tener el uso para el que se construyeron", recogía el texto.

Este mecanismo influye directamente en los precios, pero de manera positiva. Al menos ésa es la conclusión a la que han llegado en el 'laboratorio de pruebas' de Coslada. "La medida ha contribuido a moderar los precios, que se sitúan entre 2.000 y 3.000 euros por metro cuadrado de repercusión", afirma su concejal de Urbanismo.

Otros municipios trabajan en la aprobación de ordenanzas que favorezcan la rehabilitación residencial de los núcleos urbanos.