Toro ofrece 'lofts' para favorecer el asentamiento de nuevas pymes.

Diseñar espacios habitables en edificios industriales es una moda que se ha extendido con fuerza en las principales capitales del país. Esta tendencia llegará en un corto periodo de tiempo a la provincia de Zamora con el desarrollo del nuevo polígono industrial El Palo de Toro, que ofrecerá a los empresarios la posibilidad de adquirir naves industriales cuya distribución permitirá destinar la planta superior a vivienda.

En total, con el desarrollo de este nuevo sector industrial en Toro, se adecuarán unos 40 edificios que los promotores del proyecto han denominado 'Naves de oficios', que se asemejan a los 'loft', y que ocuparán una superficie de 6.115 metros cuadrados. En cuanto a la distribución de estas novedosas construcciones, la nave industrial, ubicada en la plata baja, ocupará una superficie de 150 metros cuadrados, mientras que en la planta superior se podrá acondicionar una vivienda de 125 metros cuadrados con dos terrazas que ocuparán una extensión de 25 metros cuadrados.

En principio estas naves han sido concebidas para la ocupación de artesanos, oficios y profesiones como carpinteros, electricistas, fontaneros, abogados, escultores, ingenieros o actividades empresariales que no causen problemas acústicos, viarios o los generados por el funcionamiento normal de una zona industrial, a los futuros ocupantes de la zona residencial limítrofe. Estas naves pioneras en la provincia de Zamora, contarán con acceso para vehículos de tamaño medio como furgonetas o similares, servicios higiénicos, escalera de acceso a la primera planta y salida de emergencia en la parte opuesta de la nave, sobre la zona verde que cierra estas edificaciones y que las separaría de las naves industriales.

Distribución

En cuanto a la distribución de las viviendas que se adecuarían en la planta superior, el presidente de la promotora del proyecto, David Mato, ha puntualizado que "todavía no está ultimada", aunque con toda probabilidad incluiría un vestíbulo, un salón-comedor con terraza a una nueva calle, cocina con salida a una terraza interior, dos cuartos de baño y tres dormitorios.

Además, la parte trasera de estas naves con vivienda lindará, según los datos aportados por Mato, con una zona verde de unos 10 metros de anchura que la separará de las parcelas industriales, las cuales, "por la obligación normativa que contendrá el Plan Parcial, deberán cerrar la parcela por ese lindero con una pared de una altura mínima de dos metros, al objeto de que los residuos que puedan almacenarse en los patios no estén a la vista de las viviendas y de los ciudadanos que puedan circular por estos nuevos pasillos verdes". Por otra parte, como ha subrayado el promotor, con la construcción de las naves de oficios, también denominadas de artesanos, se pretende recuperar la formula tradicional de "tener la vivienda vinculada a la actividad empresarial", y que en la actualidad, "se sigue manteniendo en algunas de las actividades industriales situadas en el casco urbano de Toro".

Precisamente el Ayuntamiento ha anunciado su intención de firmar un convenio de colaboración con la promotora para facilitar el desarrollo de este sector industrial con el objetivo de disponer de más suelo industrial y para que comerciantes y empresarios toresanos que todavía desarrollan su actividad dentro de los límites del casco urbano puedan trasladar sus actividades a este nuevo polígono industrial.

Incluso, estas naves de oficios en las que se pueden adecuar viviendas en la planta superior, serían ideales para nuevos empresarios y jóvenes que inicien una actividad industrial y que no disponen del capital necesario para hacer frente al montaje del negocio y al pago de una hipoteca tras la adquisición de una vivienda, por lo que una solución sería agrupar toda la inversión necesaria desde un principio con la adquisición de este tipo de construcciones.

No obstante, como ha destacado el presidente de la promotora, la solución de adecuar naves de oficios en esta nueva zona industrial en Toro "nos lleva a acercarnos a los denominados 'loft', que tanto se están prodigando en ciudades como Madrid o Barcelona". En cuanto al coste que podrían alcanzar estas novedosas construcciones en la provincia, Mato ha preferido no adelantar más detalles ya que "todavía no está establecido", aunque ha dejado claro que el precio final dependerá de los materiales que se utilicen en su construcción, de los acabados o de la distribución final de la planta superior en la que se adecuaría la vivienda.

Sobre su ubicación en el sector industrial que pretende desarrollar en Toro esta promotora privada, las naves de oficios se extenderán en una hilera continua y aunque todavía no se han determinado los materiales que se utilizarán en su construcción, Mato ha adelantado que "el cerramiento será de hormigón aligerado,prefabricado con un acabado en china de mármol, con distintas tonalidades en los diferentes edificios, que formen una armonía pero dentro de una secuencia agradable a la vista".

Solución

Mato ha explicado que la promotora decidió incluir estas naves de oficios dentro del proyecto diseñado para la adecuación de un nuevo polígono industrial con la intención de solventar un problema urbanístico. De esta manera la empresa impulsora de este proyecto tuvo que tener en cuenta que "el lindero oeste del polígono en el que se desarrollará un viario, el camino de Villanueva, es a su vez el límite este de un sector contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana de Toro como residencial programable".

Esta circunstancia especial ha obligado a los promotores del proyecto a que "a la hora de redactar el Plan Parcial de nuestro sector, nos encontramos con la necesidad de buscar la forma de no degradar una futura zona residencial al obligarla a permanecer frente a una zona industrial común, es decir, una zona con alta densidad de paso de vehículos pesados, olores o ruidos, que son característicos de un polígono industrial", subrayó Mato.

La solución es la de adecuar un cerramiento uniforme a la periferia del polígono, por lo que el nuevo sector industrial quedará contenido entre el polideportivo, las naves de oficio y las naves nido que "también se construirán con uniformidad, ya que el convenio con establece la obligación de no vender las parcelas destinadas a estas naves sin antes haberlas construido".