Hola. Y ante todo gracias por adelantado. Mi consulta es que me están haciendo el estudio de una hipoteca para un sobre ático que corresponde a un treceavo piso real, pero que en 1997 se escrituró como local de 23.5 mtrs² y posteriormente se han construido habitaciones y ahora es un piso de 65 mtr² y 10 de terraza. Aunque se que no tratáis el tema bancario, en caso de que me concedan el préstamo hipotecario ¿tengo alguna posibilidad de hacer un futuro cambio de uso? Aunque no tiene cedula de habitabilidad ¿es posible hacer el cambio de uso basándose en lo de los cuatro años de haber vivido en él? Gracias.

No, un cambio de uso no se puede hacer por el tema de los cuatro años. Lo de los "4 años" es la opción de que no te tiren abajo lo que hayas construido sin licencia y para que puedas perpetuar tu estado de vivienda fuera de ordenación e incluso podrías intentar registrar el inmueble como vivivenda, aunque no hay garantias de que esto funcione. Lo que si es seguro que pasados los cuatro años las posibilidades de que te incordien legalmente son mucho mas reducidas.