El cambio de uso que otorga el Ayuntamiento es independiente de calificación registral y no requiere permiso alguno por parte de los vecinos. Esto es, que un local se puede convertir legalmente en vivienda y será vivienda siempre, al margen de lo que digan los vecinos. Otro tema muy distinto es registrar ese cambio de uso, pues para ello, es necesario que los vecinos autoricen el cambio en los estatutos o en el título constitutivo SOLO Y EXCLUSIVAMENTE cuando se hace una mención expresa en contra de dicho cambio de uso, si no se dice nada en contra del cambio de uso en estatutos o título constitutivo no será necesaria autorización alguna. Y quede claro que eso no afecta a la legalidad del uso, ya que un local puede ser registrado como vivienda sin haber obtenido dicho cambio de uso del Ayuntamiento pertinente y legalmente no será vivienda hasta que esto ocurra, ponga lo que ponga en las escrituras, o en el registro y al revés, aunque en el registro ponga que un inmueble es un local, si este ha obtenido el cambio de uso a vivienda de su Ayuntamiento será vivienda al margen de lo que quede inscrito en el registro. En definitiva los usos los otorgan los Ayuntamientos, no el registro, ni los vecinos.

Si la comunidad no me concede el permiso y no puedo registrarlo, aunque el Ayto. me haya concedido el cambio de uso, ¿qué situación legal tendría mi loft? ¿Vivienda sin registrar? ¿Local? ¿Tendría alguna posibilidad de registrarlo en el futuro?

Parece que este no es tu caso pero en el hipotético caso de que se diera esta situación, por favor lee la consulta nº 91 que te sacará de dudas.

En este ultimo caso, ¿puedo pedir un préstamo hipotecario si no está registrado como vivienda?

Sí, pero como local y no como vivienda. Como comprenderás las condiciones que te ofrecería el banco son mucho menos ventajosas.

¿Que procedimiento me recomendáis que siga?

Si no hay estatutos la comunidad se rehuiría por la Ley de Propiedad Horizontal, la cual dice mas o menos que el uso que se de a un local será el que autoricen los órganos municipales competentes, con lo cual NO NECESITARIAS PERMISO DE LOS VECINOS. No obstante seria un gesto de buena vecindad y transparencia comunicarles que eres la nueva propietaria y que vas a convertirlo en vivienda legalmente, pero ESO SI, IMPORTANTISIMO… hazlo cuando estén terminadas todas las obras de acondicionamiento por que en caso contrario pueden causarte muchas complicaciones…

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